受疫情影响，2020年开场宁波土地市场一度陷入低谷。短暂的停摆之后，3月份土拍逐渐重启，市场整体呈现回暖趋势，热度不断升温，房企拿地热情高涨，宁波多个板块出现单价“地皇”。
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半年揽金433亿元 6月土拍热度空前
据统计，上半年宁波市（含鄞州区、海曙区、江北区、区、北仑区、奉化区）成出让34宗涉宅用地，总出让面积约154.03万方，总出让金额约433亿元。其中，限价地块28宗，占总量的82.4%。
但同比去年来看，宁波今年上半年土地市场整体情况略有下降。土地出让数量减少2宗，出让面积减少约32.97万方，成交金额减少约11.91亿元。
从月度成交走势来看，1-2月份土地市场成交低迷，3月份开始市场逐渐回暖，5月份土地成交金额突破100亿元，6月份土拍市场达到宁波上半年的较高，不管是不管是土地出让数量还是面积都远超前5个月。
6月份宁波土市有多个值得回味的高光时刻：蓝光首入宁波主城区、滨江新城核心区首宗宅地出让、海曙地价再创新高、潘火地皇隔天易主、小港地价刷新纪录、奉化土拍触封顶价......其中，最为震撼的非鄞州明楼地块莫属，可以说，这宗宅地彻底引爆了宁波上半年土市热潮，这一战彻底捅破了宁波地价天花板，开启宁波地价3W+时代。
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最“豪横”单宗土地 榜单TOP5出炉
成交单价 排第1
鄞州区明楼地块 楼面价32520元/㎡
上半年出让的34宗涉宅用地当中，鄞州区明楼地块创下宁波地价新高，楼面地价达32520元/㎡，开启宁波土市新。江北原白沙菜场地块地价位居第2，以24270元/㎡创下江北地价新高，中海和维科的海曙西门地块离得非常近，价格创下板块新高，但意外的是维科项目地价不然不敌绿城潘火地块。从区位上来看，海曙宅地地处宁波老城区，地理位置非常核心，生活配套相对完善，潘火地块相对偏一些，但也因为轨道交通加持，地价倍增。但地价超越老城区，这还是名列前茅次。由此也引发了友的激烈讨论：海曙核心区地价比潘火还要低，海曙真的没落了么？
成交总价 排第1
潘火JD13-06-20地块总价33.83亿元
世茂这两年非常低调，在宁波仅拿了潘火这一宗宅地，总价就达33.83亿元，成为宁波最贵的一块地。地块靠近地铁4号线，妥妥的地铁盘。经过几次高地价地块的成出让，潘火板块关注度空前，对世茂项目来说也是巨大利好。位居第2的绿城明楼项目，地块面积不大但单价非常高，这也使得地块总价提高。
滨江和祥生项目均位于姜山，土地面积较大，总价相对较高。相比区域姜山更靠近主城区，还有大量未开发土地，宗地面积相对较大也合理。而且在限购圈重新划分之后，姜山再次有幸避免入“圈”，滨江的入驻更是自带流量，姜山或许将迎来新的机遇。
成交面积 排第1
奉化阳光海44号地块 面积15.77万方
在上半年出让的涉宅用地当中，奉化滨海板块和和中交未来城板块宅地出让面积超过10万方，体量非常大。位居第三的姜山宅地体量接近10万方。
03绿城最“壕” 拿地金额位居名列前茅宁波楼市风云涌动，双限规则难挡房企拿地热情。上半年绿城与荣安在宁波拿地数量并列名列前茅，分别竞得好地方4宗。在成交总价方面，绿城拿地总金额约78.34亿元，排名排第1。
拿地金额 排第1
绿城78.34亿元
作为老牌杭系房企，绿城这些年在宁波的口碑一直不错，绿城开发的产品几乎不愁卖。今年从拿地节奏来看，绿城不惜高价在主城区拿地，加大土地储存量，足以说明绿城深耕宁波的决心和领跑宁波房地产的野心。当然，光有野心是不够的，说到底，是绿城有足够的财力和操盘能力。
拿地面积排第1
荣安27.03万方
近几年随着宁波主城市发展不断加速，城建配套日益完善，主城区宅地非常少有。从上半年房企拿地面积方面来看，荣安拿地量最多，约27.03万方，这几宗地主要分布在奉化和姜山。荣安作为本土品牌房企，近些年在宁波开发的项目都卖的不错，也深受本地购房者认可。紧接着是奉化一宗靠近奉化滨海旅游休闲区的地，面积非常大，约15.77万方。
04
鄞州荣登“三冠王” 强势领跑宁波土市
除了地块和房企，宁波区域土地供应情况也值得关注。各区出让的涉宅用地当中，鄞州区成绩最为亮眼，可以说，宁波上半年的土拍成绩单上，鄞州区占据了近“半壁江山”。
鄞州区上半年涉宅用地出让数量11宗，占总出让数量的32.35%，奉化紧跟其后，北仑位居第三，上半年土拍节奏缓慢仅2宗宅地出让。从地块自身条件来看，鄞州、海曙、江北三个区域推地都较为优质，关注度也较高。
总出让面积52.88万方，占总出让面积的34.33%。鄞州区上半年的涉宅土地出让面积几乎是江北、北仑、、海曙4个区总出让面积的总和。
鄞州区上半年涉宅用地出让总金额约223.31亿元，占总出让金额51.56%，奉化以63.03亿元位列第2，第三名海曙揽金47.73亿元，比鄞州区相差甚远。
海曙区和江北区拿出的地算比较优质，有个别地块甚至刷新了板块地价较高纪录，也算是“以质取胜”。
05
新政之下 下半年宁波土拍走向如何？
乘风破浪的宁波土市上半年已经完整收官，总体来说可圈可点。从土地成交区域分布来看，鄞州区和奉化区依然是供地量较大的区域，由此看来，未来宁波人想买商品房，鄞州和奉化将成为主力区域。作为老三区之一的海曙区上半年表现平平，下半年能否带来一丝惊喜呢？除此之外，上半年有一宗地铁盘在计划出让当日惨遭流拍，具体何时再度出让还不得而知。
从上半年的土拍情况，我们可以总结出宁波土地市场的几点趋势：
1.上半年土地供应量并未增加，单地块面积减小，未来市面上将不再出现20万方以上大盘。
2.宁波土市热度依旧，核心热点区域依然是房企必争之地。
3.在双限政策之下土拍争抢依旧激烈，楼面地价上涨幅度较高，房企对宁波市场非常看好。
4.主城区鄞州区和奉化区依然是未来一两年的楼市热点，滨江新城、文创港板块等也将崛起。
5.在双限政策之下，房企拿地压力倍增，或将有一批项目启动“高周转”模式，年底或许会有一批在上半年拿地的新项目入市。
7月6日，宁波发布了房地产调控新政，对宁波楼市进行“降温”。
那么，在新的限购政策之下，下半年宁波土市又会有怎样的表现呢，我们拭目以待吧！
